一攬子利好政策集中落地 樓市“銀十”開(kāi)局回暖

近期，多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策集中落地，降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本，提振了市場(chǎng)信心，助力樓市止跌回穩(wěn)。“銀十”開(kāi)局，核心城市樓盤(pán)到訪量、認(rèn)購(gòu)量大幅提升，樓市交易的含“金”量和成色更加充足。

“從看房到交定金一共用了十幾天，中間經(jīng)歷了北京新政出臺(tái)，首套房的首付比例最低降到了15%，感覺(jué)時(shí)機(jī)不錯(cuò)就果斷出手了。”10月7日，趕在國(guó)慶假期的最后一天，29歲的欣欣在北京市通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)了自己的第一套房，實(shí)現(xiàn)了一家三口在北京的安家夢(mèng)。“本來(lái)還在猶豫，激勵(lì)政策一出就下定了決心。”欣欣說(shuō)。

利好政策紛至沓來(lái)，售樓處人頭攢動(dòng)，房企頻發(fā)“戰(zhàn)報(bào)”……隨著節(jié)前多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策集中落地，這個(gè)國(guó)慶假期，和欣欣一樣選擇置業(yè)的客戶數(shù)量出現(xiàn)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，核心城市樓盤(pán)到訪量、認(rèn)購(gòu)量大幅提升，市場(chǎng)信心得到提振，樓市“銀十”開(kāi)局回暖。

一線城市假期認(rèn)購(gòu)量大增

“很火!”10月8日，記者來(lái)到北京市西城區(qū)一家房屋中介公司，談及國(guó)慶假期二手房的成交情況，工作人員陳旭的回答簡(jiǎn)潔明了，言語(yǔ)中透著一股喜悅。她告訴記者，就在前一天，自己的一位客戶剛剛順利簽約，因?yàn)樾抡雠_(tái)后不再受限購(gòu)政策影響，這位觀望許久的客戶在假期火速“上車(chē)”，完成了看房簽約的全過(guò)程。

陳旭覺(jué)得，市場(chǎng)正在熱起來(lái)。她告訴記者，以北京某片區(qū)為例，此前每個(gè)月的成交量在四五十套，而國(guó)慶假期7天里，成交量就達(dá)到了32套，10月8日，交易勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁，一上午又成交4套。

上海招商時(shí)代潮派置業(yè)顧問(wèn)小馮的朋友圈中，一張“國(guó)慶期間樓盤(pán)單日咖啡消耗量超300杯”的圖片，反映出到訪客戶數(shù)量大漲，也成了他對(duì)項(xiàng)目火爆、欲購(gòu)從速的宣傳素材。招商蛇口上海公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期，樓盤(pán)新客到訪環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，“平均每小時(shí)銷(xiāo)售出1套房”。

樓市熱度較節(jié)前提升明顯，從整體認(rèn)購(gòu)量上可見(jiàn)一斑。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月整月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升，廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月整月兩倍，北京、上海超過(guò)9月整月認(rèn)購(gòu)量。

伴隨銷(xiāo)售數(shù)據(jù)回暖，一些房企開(kāi)始調(diào)整定價(jià)策略。10月7日，廣東一房企發(fā)布海報(bào)，宣布自10月8日起全國(guó)在售房源全面回收2%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。該房企表示，一攬子利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，提升了市場(chǎng)預(yù)期和客戶信心。

“這既可以理解為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售狀況改善和蓄客能力增強(qiáng)，同時(shí)也反映出一種營(yíng)銷(xiāo)策略，有助于吸引更多購(gòu)房需求導(dǎo)入。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

政策加碼推動(dòng)行情回暖

國(guó)慶假期樓市暖意十足，與假期前夕房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多項(xiàng)重磅利好政策密不可分。

9月26日，中共中央政治局會(huì)議首次提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨后，一線城市紛紛出臺(tái)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施，包括優(yōu)化限購(gòu)政策、降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、調(diào)減非本市戶籍家庭購(gòu)房社保或個(gè)稅繳納年限等。這些政策在充分提振市場(chǎng)信心的同時(shí)，也降低了購(gòu)房的門(mén)檻和成本，減少了購(gòu)房的限制條件和后顧之憂。

不僅是一線城市，全國(guó)多地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，利好新政廣泛鋪開(kāi)，持續(xù)加碼。重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策。

除了政策支持，房企的花式促銷(xiāo)活動(dòng)也以實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠吸引著購(gòu)房者。國(guó)慶前夕，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出了開(kāi)展“百城千企商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”倡議書(shū)，發(fā)動(dòng)100個(gè)以上城市、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在10月集中開(kāi)展各種形式的商品房促銷(xiāo)活動(dòng)。各種不打烊、購(gòu)房折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益等活動(dòng)登場(chǎng)，帶動(dòng)購(gòu)房熱情升溫。

“政策全方位扶持，加之促銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)展，可謂天時(shí)地利人和。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，會(huì)議關(guān)于“止跌企穩(wěn)”的明確表態(tài)，極大地提振了市場(chǎng)預(yù)期，加之信貸政策給力，貸款積極性提升，以及利率下降等降低購(gòu)房成本，種種原因催生了國(guó)慶假期樓市行情回暖。

改善預(yù)期助力止跌回穩(wěn)

當(dāng)下，各地購(gòu)房政策進(jìn)入較為寬松的階段，不少購(gòu)房者表示，政策激勵(lì)是他們選擇出手購(gòu)房的重要原因。“隨著這些政策的落實(shí)，將釋放購(gòu)房需求，改善預(yù)期，增強(qiáng)信心，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說(shuō)。

“在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導(dǎo)功能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點(diǎn)，所以要發(fā)揮地方政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的自主權(quán)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵。”

“銀十”開(kāi)局樓市的亮眼表現(xiàn)，與一線城市因城施策，用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，優(yōu)化限購(gòu)等政策密切相關(guān)。李宇嘉表示：“一線城市穩(wěn)了，以一線城市為核心的都市圈樓市也會(huì)穩(wěn)。這是樓市止跌企穩(wěn)的實(shí)現(xiàn)路徑。”

展望未來(lái)，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，從政策來(lái)看，北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。值得關(guān)注的是，除了“促銷(xiāo)售”政策外，完善國(guó)企收儲(chǔ)等去庫(kù)存政策也是重要發(fā)力點(diǎn)。

“接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵。四季度，若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。”李益峰說(shuō)。

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