北京臺(tái)灣街在什么地方？商戶為什么大規(guī)模流失？

北京臺(tái)灣街坐落于石景山區(qū)北京國(guó)際雕塑公園西園西南方，街長(zhǎng)500米、占地2.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約5萬(wàn)平方米。四年前在石景山臺(tái)灣街吃臺(tái)灣小吃、買臺(tái)灣特色商品還是一件容易事兒，現(xiàn)在的臺(tái)灣街只有鄧麗君的大幅畫像還能讓人感覺到一點(diǎn)臺(tái)灣的味道。

租金參考

臺(tái)灣街全長(zhǎng)500多米，分為不同區(qū)域，位置不同，租金也高低不同。街中心店鋪位置大約為8元/天/平方米，最低的為地下室，2元/天/平方米，店鋪面積在100多平方米以上，多是大店，其中美食廣場(chǎng)檔位有不同的價(jià)格。

發(fā)展沿革

2010年5月

2011年4月2011年6月2011-2014年2015年中旬

臺(tái)灣街開始運(yùn)營(yíng)，初期規(guī)劃為集餐飲、娛樂、休閑、觀光、購(gòu)物、文化體驗(yàn)于一體的臺(tái)灣主題文化街。

2011年4月

臺(tái)灣街被評(píng)為“北京市特色商業(yè)街”。

2011年6月

地下一層30多家商鋪因經(jīng)營(yíng)環(huán)境、租金、補(bǔ)償費(fèi)等問題與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方產(chǎn)生糾紛。

2011-2014年

寶島夜市及其他臺(tái)灣商戶基本全部撤離。

2015年中旬

原寶島夜市被改造成美食廣場(chǎng)，正在招商中。

2015年12月

原來(lái)的臺(tái)灣街百大館改造升級(jí)為“印象臺(tái)灣”主題展館。

亮點(diǎn)&痛點(diǎn)

亮點(diǎn)

歷史文化豐厚

項(xiàng)目

臺(tái)灣街是北京首個(gè)以臺(tái)灣文化為主題的商業(yè)街，被定位為“海峽兩岸經(jīng)濟(jì)和文化交流的實(shí)體平臺(tái)”，得到國(guó)臺(tái)辦的支持，國(guó)民黨榮譽(yù)主席連戰(zhàn)為項(xiàng)目親筆題寫街名。在運(yùn)營(yíng)之前就名聲遠(yuǎn)揚(yáng)，不管是在本地市民還是外地游客中，都有一定的品牌影響力。

交通便利

交通方便，位于北京國(guó)際雕塑公園西南側(cè)，地鐵八寶山站東南出口向南步行200米左右，而且是規(guī)劃內(nèi)的北京CRD(首都休閑娛樂中心區(qū))核心位置。

痛點(diǎn)

商戶大規(guī)模流失

臺(tái)灣街起初設(shè)動(dòng)感臺(tái)灣街區(qū)、韻味臺(tái)灣街區(qū)、人文臺(tái)灣街區(qū)等，地下是寶島風(fēng)情夜市，以臺(tái)灣小吃、民間藝術(shù)表演和特色購(gòu)物為主，還有反映臺(tái)灣百年來(lái)歷史的霧峰林家五桂樓以及薈萃臺(tái)灣特色商品的百大特產(chǎn)館。而現(xiàn)在臺(tái)灣商戶流失殆盡，特色喪失，客流量逐年降低。

業(yè)態(tài)平衡被打破

80%以上的商戶是餐飲，新招商的餐飲多是干鍋、烤串、火鍋等，不僅抹去了臺(tái)灣特色，還打亂了原設(shè)計(jì)的各種業(yè)態(tài)之間的平衡。因?yàn)橹苓呌写笮蜕鐓^(qū)，越來(lái)越多的青少年教育機(jī)構(gòu)開始入駐臺(tái)灣街。

后續(xù)運(yùn)營(yíng)不足

運(yùn)營(yíng)方北京國(guó)新文化公司在商戶流失之初行動(dòng)緩慢，并沒有在后續(xù)的運(yùn)營(yíng)及宣傳上努力恢復(fù)臺(tái)灣特色、為商戶提供良好的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，導(dǎo)致如今淪落為既沒有服務(wù)于周邊社區(qū)又沒有滿足游客需求且毫無(wú)特色的一條商業(yè)街。

發(fā)展策略

以文化體驗(yàn)切入

與前門大街的臺(tái)灣商業(yè)街定位重合，且不敵后者客流量，后期發(fā)展可以靠近石景山CRD的定位規(guī)劃，以文化體驗(yàn)類項(xiàng)目為主。確立一個(gè)過(guò)渡期，重新進(jìn)行招商。

明確各方定位

在運(yùn)營(yíng)層面，北京臺(tái)灣街轉(zhuǎn)型涉及政府、投資方、經(jīng)營(yíng)管理方等多個(gè)方面，應(yīng)明確各方角色定位，除政府規(guī)劃與指導(dǎo)外，明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和責(zé)任，發(fā)揮市場(chǎng)的作用。

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