首次買房要注意的問題有哪些？買房前盡量少辭職

我之前是一名上班族，現(xiàn)在是一名寶媽，因為前段時間投資理財賺了不少錢，剛好想買一套房子，所以最近在研究房子方面的知識。我知道首次買房需要注意的問題不少，但是不知道要注意什么，那首次買房要注意的問題有哪些?

1、預(yù)算：運用銀率的計算器，來獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會使你的房子升值。

2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!買房確定要注意這一事項!還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。

3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數(shù)。因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。

4、買房目標的確定：考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。

5、可以根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標進行買房首付款的積累，最后進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5、盡量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!如果貸款沒下發(fā)，就算追究責任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的!!關(guān)于買房注意事項，這一點也非常重要!

6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。

一、注意重視資金問題。購房的時候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

二、注意需求要明確清楚。不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應(yīng)該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側(cè)重點，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會找到心儀合適的房源。

三、注意查五證。不管是通過房產(chǎn)中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發(fā)商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

四、注意打量樓盤細節(jié)。選擇樓盤的時候，由于需要關(guān)注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節(jié)部分，很多時候人們除了關(guān)注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

五、注意售樓廣告莫輕信。在了解房子的時候，會看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

樣板間學識大，一定要擦亮眼睛!到售樓處看房子的時候，售樓員都會帶著購房者去看樣板間。很多人在看過樣板房后對房子非常滿意，所以很爽快的買了一套同戶型的房子。但是交房后卻發(fā)現(xiàn)不是那么回事。這是怎么回事呢?其實這是因為開發(fā)商的樣板間運用了視覺特效。例如選用高度照明讓房間愈加透亮、縮小家具尺度讓空間看起來更大、做成開放型廚房或通明式衛(wèi)生間等等。

許多“托兒”形成的樓盤暢銷。很多人在買房子的時候很受湊熱鬧，覺得買的人多的樓盤一定好。一般來說，當開發(fā)商在舉辦活動時，營銷中心里都是人聲鼎沸的。更甚者有些樓盤會讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出總是很忙的姿態(tài)，銷控板上也是一大片的已售場景。而這些的意圖，就是為了讓看房的人覺得這個盤很火、許多人買。

“特價房”不一定合適。一般開發(fā)商都會挑選出幾套房子做為特價房來吸引購房者。雖然說特價房的價格的確引誘人，但往往存在一些瑕疵。小毛病能夠忍，但比方接近路旁邊極吵、西曬又在頂樓等等，就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次，可不同時間段看房，如：白天、晚上、晴天、陰天等狀況多看幾回。如果是新房特價房，那么對戶型、朝向、樓層等方面"先天不足"的扣頭房，一定要綜合衡量、慎重選擇。

虛假夸張的廣告詞。每個開發(fā)商都會為自己的樓盤做一些宣傳和廣告，來讓更多的人知道此樓盤。配套老練、尊享人生等等這些是開發(fā)商在宣揚廣告中最喜愛用的詞匯，但仔細的人往往會有一行小字：本廣告僅作宣揚運用，不作為合同邀約。由于字很小，所以不容易被發(fā)現(xiàn)。所以在看房的時候要理性選擇，雖然廣告詞描述的天花亂墜，我們應(yīng)多做實地考察，多在正規(guī)網(wǎng)站查詢房源信息，不要輕易相信。

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