房屋維修基金可以退嗎?房屋維修基金使用的條件和范圍有哪些？

房屋維修基金可以退嗎?

房屋維修基金可以退，但需要符合以下條件：

(一)房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

(二)房屋滅失的，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

房屋維修基金使用的條件和范圍：

使用條件：房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報(bào)房管部門備案審核，通過(guò)后即可支取使用。

使用范圍：主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)或者車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

房屋維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)之間會(huì)有一定的差異，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)，一般房屋維修基金只用繳納一次，除非房屋維修基金全部用完，之后會(huì)再次組織業(yè)主進(jìn)行繳納，不過(guò)房屋維修基金在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)用完，畢竟使用是需要滿足條件的，不能輕易動(dòng)用。

關(guān)鍵詞： 房屋維修基金 房屋維修基金使用的條件