世界訊息:二手房是出讓性質(zhì)能買(mǎi)嗎?二手房翻新裝修大概多少錢(qián)?
二手房是出讓性質(zhì)能買(mǎi)。土地如果是出讓性質(zhì)那么和一般商品房的土地性質(zhì)一致,即70年產(chǎn)權(quán)。這種二手房屬于商品房的范疇,可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài),在交易過(guò)程中無(wú)限補(bǔ)繳土地出讓金,可以節(jié)約一部分購(gòu)置成本。
法律依據(jù):
《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第十六條 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。擁有所有權(quán)的劃撥土地未經(jīng)出讓等手續(xù)變更為國(guó)有出讓土地,亦未經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn),則簽訂的《合作建房協(xié)議》應(yīng)為無(wú)效協(xié)議。
二手房翻新裝修大概多少錢(qián)
既然是翻新,一般能局部改造翻新的盡量局部翻新,如果全部翻新,就比較復(fù)雜,需要全部拆除,再重新裝修,價(jià)格也相對(duì)更貴。
1、二手房局部翻新:
二手房局部翻新價(jià)格大概在400-600元/平米左右;
針對(duì)局部進(jìn)行翻新改造,常見(jiàn)的如廚房、衛(wèi)生間、臥室、墻面等,改造費(fèi)用根據(jù)改造項(xiàng)目的多少而定,通常價(jià)位在3-5萬(wàn)元左右。
2、二手房全部翻新:
普通全屋翻新價(jià)格在800-1000元/平米左右;當(dāng)然,材料檔次越高,風(fēng)格造型越復(fù)雜,價(jià)格也會(huì)越貴。
中等翻新裝修,價(jià)格在1200-1500元/平米左右。
高檔翻新裝修,價(jià)格在1600-2000元/平米左右。
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