提前還貸有什么要求嗎？怎么辦理提前還貸？

提前還貸有什么要求嗎？

1、提前還貸要預(yù)約

雖說(shuō)多數(shù)銀行都支持房奴提前還貸，但并非房奴想什么時(shí)候還都行。一般來(lái)說(shuō)，如果房奴想要提前還貸，那么就需要提前打電話預(yù)約，只有銀行審批通過(guò)了，你才可以提前還貸。

2、貸款初期最劃算

對(duì)于提前還貸，房奴們只在乎手中資金是否充裕，并不會(huì)關(guān)注其他問(wèn)題，比如還貸時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，貸款初期進(jìn)行提前還貸最劃算，這樣可加速減少本金，從而省去更多利息。

3、收取違約金

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，他們其實(shí)并不愿意房奴提前還貸，因?yàn)檫@樣會(huì)打亂他們的資金規(guī)劃，還讓他們少賺錢(qián)了，所以，多數(shù)銀行都會(huì)收取一定的違約金，一般為月供的幾倍。

4、還貸年限有限制

如果房奴想要提前還貸，還要滿足一定的還貸年限。當(dāng)然了，不同的銀行對(duì)于還貸年限的要求會(huì)不一樣，比如建行要求還貸一年以上才可以提前還貸。

哪些時(shí)間點(diǎn)不適合提前還款？

1、等額本息還款已到中期

等額本息還款法是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，并逐月結(jié)清。這也就意味著，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

也就是說(shuō)，等額本息到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還款的意義也不大。

2、貸款利率變動(dòng)的時(shí)候要謹(jǐn)慎

一般來(lái)說(shuō)，貸款與貸款利率都是掛鉤的。貸款利率低的話，則貸款還款利息比較少，如果貸款利率高的話，則還款的利息多，而貸款利率并不是一成不變的，貸款利率是受央行的基準(zhǔn)利率變化影響的。

房貸提前還款計(jì)算器怎么使用？

1、第1步：正確的填寫(xiě)還款類(lèi)型、貸款總額和相關(guān)的計(jì)算信息;

2、第2步：點(diǎn)擊“開(kāi)始計(jì)算”按鈕獲得詳細(xì)的計(jì)算結(jié)果。

怎么辦理提前還貸？

一般，家庭如果手頭寬裕，就想著提前還款減輕家庭壓力，需滿一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，否則，銀行不滿1年都要收取違約金，根據(jù)自己的實(shí)際欠款選擇是否提前還款。

1、辦理流程不同

在提前還款辦理時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，如中國(guó)工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》，如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行，需要銀行相關(guān)部門(mén)審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約。

3、收取違約金情況不同

大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話能到放寬銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。

4、扣款時(shí)間不同

辦理提前還貸所需時(shí)間也不同具體扣款情況請(qǐng)仔細(xì)閱讀小編整理的各大銀行提前還貸情況對(duì)比表格。

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