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融創(chuàng)收購萬達(dá)背后的原因是什么,融創(chuàng)收購萬達(dá)后融創(chuàng)怎么樣了

2021-12-14 22:23:02來源:贏家財富網(wǎng)

融創(chuàng)收購萬達(dá)究竟是怎么回事?當(dāng)時的情況是什么?為什么融創(chuàng)會收購萬達(dá)?帶著這些疑問一起來看看究竟是怎么回事吧。融創(chuàng)為什么這么牛?

2017年7月10日上午,萬達(dá)和融創(chuàng)中國聯(lián)合宣布,融創(chuàng)收購萬達(dá),融創(chuàng)以631.7億元人民幣的總額,接管了萬達(dá)的13個萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目和76個酒店項(xiàng)目。

王健林表示,融創(chuàng)和萬達(dá)之間的交易完成后,萬達(dá)企業(yè)計劃今年還清銀行大部分貸款,而萬達(dá)商業(yè)債務(wù)比率將大幅下降。

7月19日下午4點(diǎn),原本是萬達(dá)和融創(chuàng),兩位主角互換承諾,簽訂了價值632億元的本世紀(jì)大買賣合同,但第三方富力地產(chǎn)卻在現(xiàn)場出現(xiàn)。

在新聞發(fā)布會上,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林,表示,這是一筆“雙贏”的交易,但對富力來說,這樣的收購機(jī)會甚至是百年一遇。

富力房地產(chǎn)今天上午宣布,有條件同意收購萬達(dá), 有條件同意以199.0639億元人民幣的價格出售76家城市酒店的權(quán)益和萬達(dá), 煙臺70%的權(quán)益。價格將由富力房地產(chǎn)內(nèi)部資源支付。其中包括兩家未開業(yè)酒店的預(yù)計成本,77家酒店的凈資產(chǎn)價值預(yù)計不低于331.7632億元。公告稱,需要在兩天內(nèi)繳納的20億元保證金可以退還。

萬達(dá)商業(yè)以199.06億元的價格將北京萬達(dá)、嘉華等77家酒店轉(zhuǎn)讓給富力房地產(chǎn)。截至發(fā)稿時,融創(chuàng)中國股價上漲17.44%,至20.2港元,創(chuàng)下新高;富力房地產(chǎn)上漲10.68%,至14.3港元;萬達(dá)酒店發(fā)展增長10.39%,至0.85港元。

根據(jù)港交所的公告,融創(chuàng)中國將從今天上午9點(diǎn)起暫時停止交易,等待一項(xiàng)重大收購的公布。因此,所有與公司相關(guān)的結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品也會短時間停止交易。

據(jù)了解,自7月4日以來,融創(chuàng)中國的股價一直在持續(xù)下跌。截至7月7日,中國在融創(chuàng)的股價為14.8港元,下跌6.92%,總市值為577.66億元人民幣。

在萬達(dá)和融創(chuàng)宣布之后,萬達(dá)的酒店發(fā)展一度在香港股市飆升超過100%,現(xiàn)在據(jù)報道為1.24港元。據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展公司稱,萬達(dá)和融創(chuàng)之間的協(xié)議并未影響萬達(dá)的酒店發(fā)展。

融創(chuàng)中國孫宏斌董事長表示,參與交易的資金完全來自融創(chuàng)自己的資金,截至2017年6月30日,該公司賬戶中有超過900億元的現(xiàn)金。融創(chuàng)今年上半年的銷售業(yè)績超過1100億元,年銷售額將超過3000億元。

關(guān)于這次收購,眾說紛紜。萬達(dá)這次出售的資產(chǎn)都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),售價太便宜,“跌破成本”。甚至有網(wǎng)友認(rèn)為這是萬達(dá)回歸a股和融創(chuàng)之間的一盤大棋。

不過,一些業(yè)內(nèi)人士表示,此次收購是萬達(dá)2015年后“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略的延續(xù)。但不排除是融創(chuàng)在收購樂視、樂視電影、樂視智信之后拍的。畢竟,萬達(dá)和融創(chuàng)在公告中宣布,他們將在電影等多個領(lǐng)域進(jìn)行戰(zhàn)略合作。

萬達(dá)地產(chǎn)怎么了為什么突然被收購了?

房地產(chǎn)公司的IPO發(fā)行幾乎處于停滯狀態(tài),萬達(dá)回歸a股也不順利。也許是因?yàn)檫@個原因,王健林近年來一再表示不愿意做房地產(chǎn)開發(fā)商。另一方面,輕資產(chǎn)、租賃和品牌運(yùn)營價值的提升對這家公司也有更積極的影響。

據(jù)公開信息顯示,上半年,他們在一二線城市銷售了3759.6萬平方米的房產(chǎn),占總面積的63.8%,價值6244.5億元,占售出房產(chǎn)總值的78.8%。萬達(dá)目前擁有的房產(chǎn)總面積為3387萬平方米,比2016年底增長4.8%。

然而,6月22日,據(jù)報道,銀監(jiān)會要求銀行對萬達(dá)、復(fù)星,等相對較大的民營企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險調(diào)查,導(dǎo)致市值,萬達(dá)電影減少60億元人民幣。盡管萬達(dá)隨后的聲明和起訴來源,仍對萬達(dá)的“風(fēng)險”有所懷疑。

今天,融創(chuàng)與萬達(dá)的王健林交易完成后,萬達(dá)商業(yè)計劃今年還清大部分銀行貸款,萬達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降,這也可以理解為萬達(dá)進(jìn)行風(fēng)險排查的有效措施。

另據(jù)消息人士稱,這次萬達(dá)向融創(chuàng),轉(zhuǎn)移了大量項(xiàng)目,旨在使其在萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)成功回歸a股。隨著房地產(chǎn)的大量開發(fā)和出售,萬達(dá)a股業(yè)務(wù)很可能繼續(xù)被列為房地產(chǎn)公司,房地產(chǎn)公司的首次公開募股目前完全暫停,這對萬達(dá),極其不利,因?yàn)樵诖饲暗乃接谢瘏f(xié)議中,與投資者簽署了一攬子協(xié)議。

但是融創(chuàng)真的負(fù)擔(dān)得起嗎?

融創(chuàng)中國并購頻繁,如綠城, 佳兆業(yè), 中渝置地天朗,等企業(yè)的項(xiàng)目并購或股權(quán)等企業(yè)的并購2016年,融創(chuàng)中國的子公司融創(chuàng)房地產(chǎn)以137.9億元人民幣收購了融科智地的子公司。

前段時間,融創(chuàng)中國以40億人民幣收購金科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司股權(quán)16.96%的股份,也引起了外界的關(guān)注。這些企業(yè),比如并購,收購別人的股份,一般收購后不自己經(jīng)營,而是放在資本市場融資。融創(chuàng)收購金科的直接目的是擴(kuò)大其管理規(guī)模。

截至2016年底,融創(chuàng)中國持有現(xiàn)金高達(dá)698億元。短期債務(wù)覆蓋率翻番,累計發(fā)行低成本內(nèi)債和ABS 285億元,替代歷史高成本融資,融資成本降至5.98%,平均新增融資成本僅為5.78%。“半年1000億”的銷售業(yè)績不斷“輸血”給中國, 融創(chuàng)

孫宏斌今天還表示,融創(chuàng)賬戶還有900億元。不用說,融創(chuàng)完全有能力完成這次收購。

必須提及的是,在萬達(dá)和融創(chuàng)公告的第6條中,雙方同意在電影和其他領(lǐng)域進(jìn)行全面的戰(zhàn)略合作。

三年后的融創(chuàng)現(xiàn)在怎么樣了?

據(jù)統(tǒng)計,融創(chuàng)集團(tuán)擁有土地儲備2.34億平方米。隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)格控制,如果不改變基于商業(yè)房地產(chǎn)的收入模式,未來將越來越困難。雖然孫宏斌本人對未來的房地產(chǎn)業(yè)并不樂觀,但他在會上說,所謂“危機(jī)”意味著“危險”和“機(jī)會”,但我們應(yīng)該小心地拿走土地,我們必須拿走我們能拿走的土地。

大家都知道,融創(chuàng)當(dāng)初買萬達(dá)是因?yàn)閷O宏斌對未來去產(chǎn)業(yè),旅游比較看好,但短期內(nèi)不會在這些項(xiàng)目上帶來利潤。在文化旅游項(xiàng)目比例較大的情況下,雖然他可以接受,但“部分酒店、商家、公園等會在適當(dāng)時機(jī)出售”還是很明確的。據(jù)說他在2019年成功賣出了一家酒店,短期內(nèi)的四家酒店也將落戶成交。

融創(chuàng)收購萬達(dá)項(xiàng)目后,開始“賣了又賣”。在國家“不炒房”的政策下,如果商家繼續(xù)逆勢而上,相信最后也不會有什么好結(jié)果。

融創(chuàng)收購萬達(dá)的過程以及內(nèi)容小編已經(jīng)介紹完畢,希望對大家有幫助。之前小編介紹過萬達(dá)并購amc,可以看看萬達(dá)的動作。

關(guān)鍵詞: 融創(chuàng) 收購 萬達(dá)

責(zé)任編輯:hnmd004