福州二手房首付需要交多少,準(zhǔn)備二手房首付要考慮哪些因素及注意事項(xiàng)?
目前,房地產(chǎn)市場處于淡季狀態(tài),許多新房仍處于未售狀態(tài),現(xiàn)有房屋資源不斷增加。然而,隨著新房價格的上漲,越來越多的福州人開始購買二手房,那么福州二手房首付需要交多少呢?
福州二手房首付需要交多少?
1.在首套房的情況下,購買面積不超過90平方米的新房首付可低至20%;
2.在第二套房的情況下,購房首付最低為50%;
3.在三套房的情況下,需要貸款的銀行可以按房價情況不發(fā)放貸款;
4.在其他情況下,最低首付是30%。
需要注意的是,二手房貸款是以二手房評估為基礎(chǔ)的,所謂的評估價格是由銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時的市場情況計(jì)算出來的。一般二手房估價價格低于市場價格。大部分的評估價格是二手房市值的80%-90%,有的房子會更低。
準(zhǔn)備二手房首付要考慮哪些因素?
1、房齡
買二手房,一定要考慮房子的年齡。大多數(shù)二手房都有人居住。住久了,二手房的年齡就大了。在貸款交易的時候,銀行會測量房子的年齡,也就是二手房的年齡。新房子貸款額度會高一些,稍微長一點(diǎn)年限的房子貸款額度會低很多,所以購房者需要準(zhǔn)備更多首付。
2、當(dāng)?shù)卣?/strong>
不管是異地購買還是本地購買,買房的時候都要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?,因?yàn)楫?dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址康氖赘侗壤?。比如有的城市會設(shè)定最低貸款首付比例,各地政策不同,由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況來設(shè)定。
3、房東要求
還有一種情況是二手房的房東會要求購買二手房的首付。一些房主希望更快地得到移動資金,如果買家申請貸款購買二手房,貸款通常需要很長時間才能下來。如果原房主要求增加首付,由雙方協(xié)商決定,貸款金額也隨之變化。
4.二手房評估價格
二手房首付比例也會受到銀行評估價的影響,我們通常說的二手房可以貸款70%,不是說一百萬的房子就能貸到70萬,而是銀行“評估值”的70%
二手房首付的注意事項(xiàng)
1.明晰產(chǎn)權(quán)
二手房首付不是小數(shù)目,賣家必須是房屋的主人。經(jīng)核對產(chǎn)權(quán)證明和產(chǎn)權(quán)人身份證,可以確認(rèn)無誤。
2.住房情況
購房者實(shí)地看房,主要了解這幾個方面:住房建設(shè)、住房小區(qū)、住房權(quán)益。這些條件的驗(yàn)證有助于你控制買賣實(shí)際成本的微觀風(fēng)險。
3.交易程序
二手房買賣可以分為幾大步驟:看房、簽約、按約定時間支付首付、過戶、交房、支付余款。這些步驟要注意:做好買賣證據(jù)的保管,只有房產(chǎn)證上的人都在場的情況下才能過戶,交房時還要檢查對方是否能交物業(yè)費(fèi)和水電煤氣費(fèi)。
4.違約責(zé)任
二手房是買賣雙方之間的個人交易,容易出現(xiàn)新人的問題,比如小額定金處罰或者簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)違約方的損失”,實(shí)際效果很短。當(dāng)房價下跌、資金缺乏、稅費(fèi)改變時,就會發(fā)生一方延遲或拒絕履行合同的情況。
二手房具備哪些優(yōu)勢?
1、現(xiàn)房供應(yīng),房屋質(zhì)量可見
買房最重要的是看房子的質(zhì)量。如果是新房或者期房,購房者很難預(yù)測房子的質(zhì)量。二手房都是現(xiàn)房。經(jīng)過幾年的使用,房屋潛在的質(zhì)量問題就會暴露出來。買家很容易看出自己是否掌握了一定的方法,是否足夠細(xì)心。
2、選擇空間大,所見即所得
買二手房可以選擇想要的面積、地段、小區(qū)、樓層、戶型,可以選擇大空間。所見即所得,無論是房屋類型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層,還是住宅綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件等,是一個真實(shí)的存在,可以看到,可以觸摸到,甚至可以選擇鄰居。
3、地段較好,周邊配套完善
一般二手房地段不錯,小區(qū)配套也比較成熟。二手房所在的小區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展,各種與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施自然越來越完善。銀行,醫(yī)院、超市等。已經(jīng)逐步建立并在運(yùn)行。居民在其中衣食住行將非常方便。
以上就是福州二手房首付的全部內(nèi)容,希望上述內(nèi)容對大家有所幫助,感謝大家的支持,有在北京工作想購買二手房的朋友,可以了解下北京二手房中介,會更加方便。
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