為什么說中國房價稱霸全球，中國房價的未來趨勢

為什么說中國房價稱霸全球？

事實證明，漲幅與中國的房價格也是世界上最快的。

近年來，中國房的房價是漲幅最高的，榜單中，中國前十名中有6個，中前50名中有21個。全球房價格漲幅是中國高凈值人在考慮全球資產(chǎn)配置時最關(guān)心的。希望這份報告能給他們一些參考。

1.全球房價格漲幅，前十名中有6個在中國，前50名中有21個

在過去的一年里，房在漲幅前50名城市中的價格在42個漲幅城市中高于10%，在第50個漲幅城市中高于8.2%。

前50名城市來自12個國家，其中其中和中國最多，有21個城市進(jìn)入前50名，其次是美國7個、德國6個和加拿大4個。澳大利亞，三個，愛爾蘭和新西蘭，各兩個，荷蘭，冰島，葡萄牙，韓國和土耳其各一個

全球房房價為中，前10名，漲幅，和中國各占6。近年來，無錫，其中，已成為mainland  China漲幅發(fā)展最快的城市，鄭州，長沙，廣州和石家莊位列前十。香港已經(jīng)進(jìn)入世界前五名。去年，漲幅的房價格為20.8%

上海，排名最低，僅占10%，排在第42位。

2.漲幅的世界第一是多倫多

加拿大的多倫多在房和漲幅排名世界第一，漲幅達(dá)到26%。除了受到美國特朗普反移民言論的影響，其中很大程度上是由于中國人在當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)市場的瘋狂購買。

根據(jù)數(shù)據(jù)， 多倫多和蒙特利爾超過溫哥華，成為中國人最受歡迎的兩個投資熱點，未來10年，中國人在房的總投資預(yù)計將超過1萬億美美元(約合1.27萬億加元)，很大一部分其中可能涌入加拿大房市。

漲幅第六的城市漢密爾頓，受到多倫多房價格劇烈波動的影響

因為加拿大最大城市多倫多的房價格太高，許多人把目光投向別處，而漢密爾頓是一個看漲的地區(qū)。距離多倫多，僅一小時路程的漢密爾頓， 房的價格一再上漲。據(jù)加拿大，當(dāng)?shù)貓蟮?，多倫多炎熱的房市也影響到鄰近城市。為了平衡房房價的可承受性和大都市，與漢密爾頓-伯靈頓，之間的距離，房房價同比上漲了20%，并將在明年繼續(xù)上漲。

讓我們看看冰島的首都雷克雅未克，它是漲幅第二高的城市

雖然雷克雅未克房價和漲幅價不是中國人買的，但肯定是得益于中國游客。

據(jù)了解，冰島人口只有32萬，但每天接待3萬游客。所以它也是世界上游客/居民比例最高的。在其中和中國，冰上游客的數(shù)量近年來也迅速增加。據(jù)統(tǒng)計，2015年冰島中國游客超過4.8萬人，同比增長近一倍，占當(dāng)年外國游客總數(shù)的3.8%，而五年前為1.1%。僅2016年1月至4月，中國赴冰游客數(shù)量同比增長68.6%。中國房價稱霸全球

據(jù)估計，到當(dāng)?shù)芈糜蔚闹袊说南M并不低，這使得許多冰島人想知道中國人從哪里能得到這么多錢。

3.中國海外置業(yè)的“業(yè)績”:

讓我們看看中國人在海外置業(yè)的“表現(xiàn)”:

房，房價漲幅最高的多倫多， 加拿大，成為海外置業(yè)投資回報率最高的城市；惠靈頓，新西蘭，之后是首爾，韓國

投資回報率最高的50個城市來自18個國家，美國，其中， 15個，德國澳大利亞， 加拿大和英國5個，新西蘭， 日本，各4個，西班牙，愛爾蘭，阿聯(lián)酋各2個。中國， 法國， 荷蘭， 葡萄牙， 泰國， 韓國， 馬來西亞和印度尼西亞各有一個。

海外房地產(chǎn)投資回報指數(shù)”是當(dāng)?shù)胤績r格年的漲幅、租金回報率和當(dāng)?shù)刎泿艑θ嗣駧诺臐q幅的總和。例如，房在多倫多的價格是26.1%，在漲幅，的租金回報率是4.8%，在漲幅，的匯率是1.6%，這三個項目的投資回報率是32.4%。如果你一年前計劃在多倫多收購房，但沒有成功，你的機會成本將是32.4%。

4.海外購房者和移民在高凈值， 中國的地區(qū)投資回報率為15%-25%

中國高凈值人青睞的十大海外購房者和移民目的地分別是：洛杉磯， 西雅圖， 舊金山， 紐約， 溫哥華， 波士頓， 墨爾本、多倫多、新西蘭、悉尼。其中和洛杉磯一直是高凈值、高凈值最受歡迎的海外購房者和移民西雅圖逐年上升，今年首次超過舊金山，排在第二位，而舊金山屈居第三位，比例也下降幅度最大。紐約保持第四位，溫哥華繼去年下降一位后回到第五位，波士頓回到第六位，墨爾本保持第七位，多倫多上升兩位再次排在第八位。

洛杉磯，西雅圖，舊金山，紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。(高凈值人的眼睛很好)

根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，房在一線城市的價格趨于穩(wěn)定，而在二三線城市的價格明顯低于漲幅

中國房價的未來趨勢

中國房的人均居住面積已超過35平方米。這意味著一個三口之家可以擁有一套均價100多平米的房，這說明生活在房已經(jīng)不像十幾二十年前那么稀缺了。數(shù)據(jù)顯示，中國房人均居住面積已經(jīng)超過日本和韓國，與德國基本持平，在這種背景下，房房價的漲跌其實與貨幣政策有關(guān)。如果貨幣嚴(yán)重超調(diào)，形成一個寬松的市場，那么市場上會有更多的貨幣流通，房的價格自然會上漲，因為現(xiàn)在的中國家庭更傾向于投資固定資產(chǎn)。然而，一線城市的發(fā)展空間仍然很大，許多年輕人想進(jìn)入北京，上海等城市發(fā)展。這些城市的房價格可能會上漲。

未來5~10年不會是投資房房地產(chǎn)的黃金時期。我建議你不要盲目購買房投資。曾幾何時，隨著棚改制度的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，房的地價迅速上漲，一些人會借機賺取巨額利潤。然而，三年前，我國有關(guān)部門開始遏制房房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，避免房投機渾水摸魚，規(guī)范房房地產(chǎn)市場。然而，政策相對而言。中發(fā)展中的一些重要城市或上述一線城市在房自然有發(fā)展空間，但就中國，整個房的房地產(chǎn)環(huán)境而言，不值得繼續(xù)投資。

中國房價格整體上漲基本不可能。當(dāng)然，有些人會說，中國仍然存在居住在房的問題，這不是因為房兒童不夠，而是因為分配不合理。在真正的房房地產(chǎn)市場，商品房，其實太多，直接導(dǎo)致保障房，太少，一些經(jīng)濟(jì)條件差的人自然買不起房，值得一提的是，潘石屹提到的貨幣政策對房價格的影響確實存在。

關(guān)于中國房價稱霸全球就介紹到這里。參考中房美股和歐日債券，這些是各國人民儲蓄財富的主要方式。一旦貨幣政策非常寬松，過剩嚴(yán)重，大量國內(nèi)資金仍將流入房房地產(chǎn)，這將導(dǎo)致房房價上漲。當(dāng)然，相關(guān)部門一直在調(diào)整。畢竟，普通人不希望房房價繼續(xù)上漲。

關(guān)鍵詞： 中國房價