集體土地租賃期限最長能租多少年？租賃期限在20年以上有效嗎？

土地租賃是一種非常重要的租賃方式。土地租賃可以解決很多土地需求，比如開發(fā)或者占用土地。但是集體土地租賃期限是有規(guī)定的，所以集體土地租期限是多久？集體土地可以出租嗎？

一、農(nóng)村集體土地租賃期限最長是多少年？

農(nóng)村集體土地租賃期限應(yīng)以“集體土地類型”為依據(jù)。

1、農(nóng)村集體承包耕地的最長租賃期限為60年

以前是30年，但是在十九大后國家明確調(diào)整，在原合同約定的30年基礎(chǔ)上再延長30年。因此，如果承租人從原承包人獲得土地的那一刻開始租賃土地，土地租賃期限最長可達60年。簡而言之，租賃期限應(yīng)小于或等于剩余的合同期限。

2.農(nóng)村集體承包草地的最長租賃期限為50年

根據(jù)目前正在實施的《農(nóng)村土地承包法》，草原承包期為30-50年，因此最長租賃期為50年。

3.農(nóng)村集體承包林地的最長租賃期限為70年

林地最長承包期為70年，在租賃土地不超過承包期的原則下，林地最長租賃期為70年。

4.農(nóng)村集體宅基地的最長租賃期限以合同為準

農(nóng)村宅基地直接分配給村里的農(nóng)民，本身沒有時間限制。所以，別人租賃農(nóng)民的宅基地時，最長期限由你們簽訂的宅基地租賃合同確定。

5.其他農(nóng)村集體建設(shè)用地和四荒地的最長租賃期限視合同而定

同理，如果是村內(nèi)其他建設(shè)用地和四荒地，具體最長租賃期限可以由雙方協(xié)商確定。

二、集體土地可以出租嗎

我國為了能夠合理地利用土地，有效的保護土地，所以實行了土地利用總體規(guī)劃制度、土地用途管制制度以及耕地保護專項制度等。所以集體土地所有權(quán)是限制性的所有權(quán)，因為土地是很重要的財產(chǎn)，也是重要的自然資源，所以限制是很有必要的。農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合規(guī)定，必須在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)。所以農(nóng)村土地可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，但不能用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村土地租賃是有條件的。

三、農(nóng)村集體土地租賃期限在20年以上有效嗎？

有兩種主要方法來處理這個問題：

第一種方法是：《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，作為土地承包特別法，適用其規(guī)定。只要租賃的期限不能超過土地承包期的剩余期限就行。

第二種方法是：《農(nóng)村土地承包法》第214條“租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。因此，除特殊主體外，其他一般主體訂立的農(nóng)村土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年。超過20年，超出部分無效。

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關(guān)鍵詞： 集體 土地 租賃期限