速遞!二手房貸款年限是多久?買二手房貸款需要的材料?
二手房貸款年限是多久?
二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加,房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低,因此在實(shí)際操作中,二手房的評(píng)估價(jià)值往往.在貸款額度設(shè)定方面,二手房貸款限額的確定,參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素,確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí),規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限最長(zhǎng)即為20年(30-10)。
對(duì)于商業(yè)貸款,記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行,發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定,各銀行有所不同,但一般來說,房齡超過20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款,有的是房齡超過20年不辦理貸款,還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
買二手房貸款需要的材料?
1、身份證明資料:身份證、軍官證等;
2、婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;
3、用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);
4、還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;
(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。
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