熱門(mén)：長(zhǎng)沙公積金現(xiàn)行政策不支持家庭第三套房貸款，正研究?jī)?yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程

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夫妻雙方都繳存了住房公積金，可以分別貸款兩套房子嗎？商轉(zhuǎn)公的流程，是否可以讓購(gòu)房者少跑路？近日，有網(wǎng)友咨詢公積金貸款事項(xiàng)。對(duì)此，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和長(zhǎng)沙市人民政府金融工作辦公室在問(wèn)政湖南平臺(tái)作出了回復(fù)。

關(guān)于住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定的問(wèn)題。長(zhǎng)沙住房公積金管理中心回復(fù)稱，住房公積金是政策性專項(xiàng)資金，支持職工家庭解決基本住房需求，優(yōu)先保障沒(méi)有住房的職工家庭購(gòu)買首套普通住房。現(xiàn)行的貸款政策規(guī)定不支持已婚職工購(gòu)買第三套及以上住房、不支持單身職工購(gòu)買第二套及以上住房申請(qǐng)公積金貸款。獲得未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的離異單身職工申請(qǐng)公積金貸款參照職工家庭貸款政策執(zhí)行。

根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金貸款政策規(guī)定，職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長(zhǎng)沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。異地貸款職工家庭住房套數(shù)以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)。注銷住房和宅基地、集體土地上住房不計(jì)。需要注意的是，已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人。

同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金貸款政策規(guī)定，職工家庭已辦理公積金貸款（包括但不限于長(zhǎng)沙公積金中心的）未結(jié)清的，不予貸款。職工家庭辦理了住房公積金貸款的，可以辦理該筆貸款的按月對(duì)沖還款（限本中心貸款）或還貸提取業(yè)務(wù)；職工家庭購(gòu)買的第一套和第二套住房辦理了商業(yè)銀行貸款的，符合相應(yīng)條件，可以申請(qǐng)辦理提取業(yè)務(wù)。

長(zhǎng)沙市人民政府金融工作辦公室表示，夫妻雙方均繳存公積金，購(gòu)買家庭首套房或二套房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款，但夫妻雙方不能同時(shí)存在兩筆公積金貸款。另外，購(gòu)買家庭首套房或二套房時(shí)，夫妻一方申請(qǐng)了公積金貸款或者商業(yè)銀行貸款，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還公積金貸款或者商業(yè)銀行貸款。

值得關(guān)注的是，家庭供作租賃住房符合長(zhǎng)沙市《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》規(guī)定的，提供長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書(shū)》，職工家庭住房套數(shù)可以核減一套。

關(guān)于商轉(zhuǎn)公辦理流程的問(wèn)題。目前商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款有兩種方式，一是所購(gòu)房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。如果申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，職工家庭先提出貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放公積金貸款。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無(wú)法使用本套房產(chǎn)再次進(jìn)行預(yù)告抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由長(zhǎng)沙公積金中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。

據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府金融工作辦公室回復(fù)，長(zhǎng)沙市公積金管理中心正在研究?jī)?yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程，力爭(zhēng)讓流程更短、環(huán)節(jié)更少、成本更低。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

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