公共管道堵塞導(dǎo)致房子被污水泡了，樓上的12戶業(yè)主和開發(fā)商都要擔(dān)責(zé)！

(相關(guān)資料圖)

在日常生活中，自己的房子好好的，卻莫名其妙被樓上滲水淹了，亦或者是污水管道堵塞，導(dǎo)致家中臭氣熏天，無法正常居住。

碰到這些情況時(shí)，大家會(huì)怎么辦呢？近日，蘆淞法院判決一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案。被告蘆淞區(qū)某開發(fā)商以及12名業(yè)主被判決共同承擔(dān)原告周某、李某損失，各賠償周某、李某2300余元。

周某、李某是蘆淞區(qū)某小區(qū)業(yè)主。去年4月，該小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)周某、李某家門口的電梯口存在大量積水，打開門發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)客廳衛(wèi)生間管道堵塞，污水反溢到地面，滿屋異味，除了主臥和主衛(wèi)生間以外，其他房間的地板和墻面均被污水浸泡。周某、李某家的地面、墻面、櫥柜、門框等均被污水浸泡損毀。

經(jīng)專業(yè)人士上門疏通管道，發(fā)現(xiàn)堵塞物為無紡洗臉巾、水性筆等。事情發(fā)生后，開發(fā)商、物業(yè)、樓上業(yè)主表示不承擔(dān)責(zé)任，于是周某、李某將開發(fā)商、物業(yè)以及樓上業(yè)主起訴至法院。

周某、李某認(rèn)為，自己家房屋內(nèi)部財(cái)物受損害和居住難的重大問題，顯然是開發(fā)商、物業(yè)以及樓上所有業(yè)主造成的，他們應(yīng)當(dāng)賠償相關(guān)損失。

經(jīng)法院審理查明，周某、李某與被告業(yè)主們共同使用同一下水管道排放生活用水，應(yīng)該共同維護(hù)管道通暢，保證公共設(shè)施的正常使用。由于使用該管道的已入住的業(yè)主都有造成該管道堵塞的可能，雖沒有證據(jù)證明樓上住戶存在故意堵塞管道的行為，但不排除管道的堵塞是由于共同使用過程中存在的不當(dāng)行為造成，雖非各責(zé)任人故意行為所致，但管道堵塞與共同使用該管道的某一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主的使用不當(dāng)行為有因果關(guān)系。因引起排水管道堵塞的原因無法查清，不能認(rèn)定排水管道堵塞系因哪一方的過錯(cuò)所致，故從維護(hù)利益角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)由涉案房屋樓上共同使用該管道且入住的12戶業(yè)主共同承擔(dān)。

另外，涉案房屋交付使用時(shí)間不長，被告開發(fā)商在建設(shè)施工過程中，也可能存在將水性筆遺失在管道里的可能，所以應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。兩原告因裝修尚未入住，均不承擔(dān)責(zé)任。而根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，也無法證明被告物業(yè)公司作為涉案小區(qū)的物業(yè)管理工作沒有盡到日常運(yùn)行、維護(hù)責(zé)任，所以物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

瀟湘晨報(bào)記者周凌如 通訊員劉思園

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關(guān)鍵詞： 管道堵塞 物業(yè)公司 共同承擔(dān) 排水管道 房屋交付