環(huán)球新動態(tài):房子、車位、儲藏室、機(jī)械設(shè)備……司法拍賣上新啦!
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小編今天為大家?guī)?/p>
(相關(guān)資料圖)
新一輪司法拍賣預(yù)告
這次有價格實惠的房屋和車位
還有儲藏室、機(jī)械設(shè)備……
心動不如馬上行動吧!
司法拍賣司法拍賣是指人民法院在民事案件中強(qiáng)制執(zhí)行程序中,按程序自動進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財產(chǎn),以清償債權(quán)人債權(quán)。
競拍流程【巨野縣人民法院】 查看拍賣信息交保證金——出價競拍 登錄【淘寶網(wǎng)】——拍賣——法院賣貨拍前準(zhǔn)備競拍成功——辦理交割買 房 注 意 事 項
1.實地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情況以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等),請務(wù)必實地看樣,詳細(xì)了解。
2.騰房有人居住或放置物品的房產(chǎn),需競買人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙,處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋,法律后果自行負(fù)擔(dān)。
3.租賃如房屋有租賃則過戶后租賃并不自然解除,如房屋存有有效租賃,拍下過戶后該租賃關(guān)系并不自然解除,需競買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等,需競買人自己確認(rèn)是否存在障礙,是否需要承擔(dān)額外費用等。
4.稅費房產(chǎn)過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業(yè))、房屋面積和買方擁有房產(chǎn)數(shù)量、房屋交易年限、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策等存在較大差異,請務(wù)必提前確認(rèn)稅費金額及承擔(dān)方。除稅收外,房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費用,需競買人自行了解由誰來承擔(dān),逐一核實確認(rèn)。
5.土地性質(zhì)如房產(chǎn)土地為劃撥性質(zhì),無法正常過戶,例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地政策,過戶可能需額外申請政府審批同意并額外繳納土地出讓金。
6.限購在有限購政策城市,如競買人不符合限購政策要求,則可能無法過戶。
目前部分城市即便有限購政策,通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響,目前我們了解到的政策是: 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴撸患闻d地區(qū)外地戶口需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴撸▋H供參考,具體還以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn))。
7.抵押部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶,請務(wù)必提前核實解除抵押及過戶流程。
心動?不如行動吧~
打開手機(jī)淘寶、進(jìn)入司法拍賣界面
責(zé)任編輯:hnmd004
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