環(huán)球即時看！長沙又有純新盤曝光！觀沙嶺、谷山、高鐵新城、東山灣，你pick誰？

長沙樓市又有純新盤曝光。

(相關(guān)資料圖)

日前，長沙市自然資源和規(guī)劃局對岳麓區(qū)荷塘坡地塊項目進行了批前公示。

該項目即為今年長沙第二批集中供地中，被越秀摘得的[2022]長沙市053號谷山地塊。

事實上，今年前兩批次集中土拍拍出的地塊，已有多個純新項目在近段時間公布了初步信息。

比如東山灣的智谷壹品、招商觀沙嶺項目、大澤湖的眾聯(lián)·江嶼悅以及高鐵新城的華實·長沙領(lǐng)峯等。

谷山

今年的谷山，格外熱鬧。

從年中的龍湖舜山府，到現(xiàn)今的招商麓山府、電建瀧悅長安。越來越多的新項目支撐起了谷山的流量。

現(xiàn)今，越秀也即將加入“戰(zhàn)局”。

日前公示的越秀荷塘坡地塊項目，總用地面積84849.38㎡，容積率1.9，綠地率30%。該宗地住宅毛坯限價根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進行價格監(jiān)制。

據(jù)悉，項目包括30棟9-11層的住宅、2棟商業(yè)以及1所6班幼兒園，并有社區(qū)服務(wù)用房、體育設(shè)施、便民服務(wù)用地等。

另外，項目總規(guī)劃戶數(shù)1108戶，從產(chǎn)品上看，建面約90-150㎡的有1024戶，建面在150㎡以上的有84戶。

目前，谷山片區(qū)各項配套均有待發(fā)展，片區(qū)現(xiàn)已有新城、招商、萬科、龍湖、電建等多個品牌房企入駐，后期競爭壓力或較大。

觀沙嶺

除了谷山，觀沙嶺城市更新片區(qū)也備受關(guān)注。

招商以底價近28.7億元拿下[2022]長沙市049號地塊，成交樓面價6631元/平，住宅毛坯最高限價根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進行價格監(jiān)制。

這是觀沙嶺城市更新片區(qū)自啟動以來首個項目。

10月13日，招商觀沙嶺項目批前公示對外公布。項目總建筑面積約57萬方，分為南北兩個地塊。

北地塊為純住宅，共10棟住宅。南地塊為商業(yè)加住宅，包括4棟住宅和一座大型購物中心。

14棟住宅規(guī)劃戶數(shù)為1343戶，戶型建面均≥150㎡，層高在30-47層，多為40層以上的超高層。預(yù)計主打高端改善大戶型產(chǎn)品。

@三益DESIGN

另外，項目還自建一座總建面約18萬㎡的購物中心——招商花園城，根據(jù)此前官方披露的信息， 觀沙嶺花園城項目定位為長沙河西品質(zhì)生活秀場，預(yù)計于2024年下半年開業(yè)。

大澤湖

大澤湖板塊，在近期上架了新品。也就是，眾聯(lián)江嶼悅。9月底，該項目規(guī)劃總平面圖和建筑外立面方案批前公示。

據(jù)悉，這是今年長沙首輪集中供地中，湖南中港置業(yè)有限公司摘得的[2022]望城區(qū)006號商住用地。

該項目同樣分兩個地塊開發(fā)。

項目規(guī)劃10棟26層住宅，產(chǎn)品均面積段集中在90-150㎡之間。規(guī)劃總戶數(shù)523戶，基本滿足了剛需及剛改的居住需求。眾聯(lián)·江嶼悅住宅毛坯限價10800元/㎡。

值得一提的是，該項目是淺層地?zé)崮芾迷圏c，需在新建建筑預(yù)留接入淺層地?zé)崮軈^(qū)域集中供冷供熱系統(tǒng)條件，并配套建設(shè)能源換熱站，未來社區(qū)居住環(huán)境節(jié)能且舒適度較高。

東山灣

東山灣片區(qū)，在金茂長沙國際社區(qū)開盤后，又迎來新作。

近日，長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺發(fā)布智谷壹品（東山灣047地塊）全過程咨詢（包含監(jiān)理、造價咨詢）招標(biāo)公告。

這是今年長沙第二批集中土拍，中鐵城建&湖南慧谷實業(yè)聯(lián)合拿下地塊，住宅毛坯限價12800元/㎡。

項目總建筑面積約202472.46㎡，其中地上約166516.46㎡，地下約35956.00㎡，規(guī)劃有洋房（10層）、小高層（18層）、高層（27層）、幼兒園、托兒所等。

目前，該項目暫未有更多信息透露。

高鐵新城

高鐵新城方面，則有新項目華實·長沙領(lǐng)峯（備案名：長沙華琚）。

這一項目，是今年第二批集中供地上長沙廣泰領(lǐng)峰置業(yè)有限公司拿下的[2022]長沙市052號地塊，住宅毛坯限價12800元/㎡。

也是華實領(lǐng)峰繼長沙院子、長沙如院項目，打造的又一新項目。

根據(jù)規(guī)劃，項目總用地面積46560㎡，總建筑面積228067.05㎡，容積率3.9。

規(guī)劃總戶數(shù)1115戶，其中，90㎡≤建面＜150㎡的戶型987戶，建面≥150㎡的戶型128戶。

上述新面孔，有你的菜嗎？

瀟湘晨報記者羅雅琪

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