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房市未來(lái)將回歸居住屬性 大幅炒作成為過(guò)去式

2022-09-05 09:40:15來(lái)源:金融投資報(bào)

世界上不會(huì)出現(xiàn)只漲不跌的投資產(chǎn)品,既然已經(jīng)存在價(jià)格泡沫,自然會(huì)有一個(gè)擠壓泡沫的過(guò)程。雖然郁亮判斷房市短期觸底,但在房住不炒的背景下...

世界上不會(huì)出現(xiàn)“只漲不跌”的投資產(chǎn)品,既然已經(jīng)存在價(jià)格泡沫,自然會(huì)有一個(gè)擠壓泡沫的過(guò)程。雖然郁亮判斷房市“短期觸底”,但在“房住不炒”的背景下,未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)逐漸回歸居住屬性,過(guò)去大幅炒作、任性加杠桿等投資行為,也許會(huì)成為過(guò)去式。

房地產(chǎn)行業(yè)受到政策環(huán)境的影響較多,或者可以稱為政策敏感性行業(yè)。判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰,既需要看貨幣政策的走向,也要看行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的舉動(dòng)。在實(shí)際情況下,行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的舉動(dòng)更具有一定的參考價(jià)值,或者說(shuō)是整個(gè)行業(yè)發(fā)展的晴雨表。

萬(wàn)科屬于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿,萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾經(jīng)喊出了“活下去”、“黑鐵時(shí)代”,甚至變成了當(dāng)時(shí)的熱門話題。

四年前,在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于“白銀時(shí)代”的時(shí)候,作為標(biāo)桿房企,萬(wàn)科卻喊出了“活下去”的口號(hào),第一時(shí)間引起了廣泛的關(guān)注。

幾年前萬(wàn)科充滿了危機(jī)感的喊話,確實(shí)具有一定的前瞻性。幾年間,部分房企陷入債務(wù)違約的狀態(tài),不少房企加快了降杠桿的步伐,并加快回收現(xiàn)金。由此可見(jiàn),這幾年時(shí)間里,房地產(chǎn)市場(chǎng)正上演一輪加速優(yōu)勝劣汰的演進(jìn)格局。

2022年初,郁亮稱房地產(chǎn)進(jìn)入了“黑鐵時(shí)代”,并表示自己率先放棄坐頭等艙,開(kāi)源節(jié)流變成了不少房企的主流操作,這與幾年前加杠桿投資等激進(jìn)舉動(dòng)有著截然不同的態(tài)度。

距離喊出“黑鐵時(shí)代”只過(guò)了幾個(gè)月時(shí)間,科郁亮再度喊話,但這一次的表態(tài)卻相對(duì)樂(lè)觀一些,郁亮表示房地產(chǎn)步入“短期觸底”的判斷。在市場(chǎng)已經(jīng)觸底的背后,主要是市場(chǎng)收縮過(guò)了頭,在收縮過(guò)度的同時(shí),卻積蓄了自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能。

不過(guò),郁亮只是強(qiáng)調(diào)了短期市場(chǎng)已經(jīng)筑底,并非認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)具備反轉(zhuǎn)的條件。

對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng),市場(chǎng)普遍產(chǎn)生出相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。今年前8個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企銷售額均值為477.6億元,同比下降46.2%。還有一組關(guān)鍵數(shù)據(jù),即今年銷售過(guò)千億的房企較去年同期減少了14家,銷售超百億的房企較去年同期減少了48家。

面對(duì)今年相對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,作為行業(yè)標(biāo)桿的萬(wàn)科,卻交出了一份相對(duì)滿意的成績(jī)單。從今年上半年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看,萬(wàn)科營(yíng)收同比增長(zhǎng)了23.8%,歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)10.6%。與去年凈利潤(rùn)大幅下降的表現(xiàn)相比,今年的情況相對(duì)樂(lè)觀一些,但下半年的數(shù)據(jù)更具有看點(diǎn)。

自萬(wàn)科上市A股以來(lái),曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)三次凈利潤(rùn)下滑的跡象,分別發(fā)生在1995年、2008年以及2021年。去年萬(wàn)科罕見(jiàn)出現(xiàn)了凈利潤(rùn)大幅下滑的情景,確實(shí)印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)步入了“黑鐵時(shí)代”,但作為行業(yè)標(biāo)桿的萬(wàn)科,既然做出了“短期觸底”的判斷,那么應(yīng)該會(huì)有足夠的底氣提升業(yè)績(jī),并促使業(yè)績(jī)觸底回升。

過(guò)去二十年,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了長(zhǎng)期牛市,成為了不少居民財(cái)富增長(zhǎng)的重要渠道。但是,世界上不會(huì)出現(xiàn)“只漲不跌”的投資產(chǎn)品,既然已經(jīng)存在價(jià)格泡沫,自然會(huì)有一個(gè)擠壓泡沫的過(guò)程。

雖然郁亮判斷房市會(huì)“短期觸底”,但仍未從根本上改變“黑鐵時(shí)代”的發(fā)展?fàn)顩r。在“房住不炒”的背景下,未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)逐漸回歸居住屬性,過(guò)去大幅炒作、任性加杠桿等投資行為,也許會(huì)成為過(guò)去式。

今年上半年萬(wàn)科在營(yíng)收與凈利潤(rùn)上,均出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),似乎釋放出短期止跌企穩(wěn)的信號(hào)。作為房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的萬(wàn)科,一直非常重視企業(yè)的現(xiàn)金流與財(cái)務(wù)狀況,近年來(lái)萬(wàn)科對(duì)質(zhì)量的追求,更是不斷鞏固了自身的行業(yè)龍頭地位。

雖然郁亮對(duì)房地產(chǎn)的短期判斷相對(duì)樂(lè)觀,但房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的節(jié)奏仍未發(fā)生根本性的放緩,在未來(lái)房企大洗牌的過(guò)程中,房企的現(xiàn)金流、財(cái)務(wù)狀況以及房屋交付質(zhì)量等指標(biāo),將會(huì)直接影響到房企在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中所處的位置。

關(guān)鍵詞: 大幅炒作 任性加杠桿 萬(wàn)科上半年?duì)I收 樓市短期觸底

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