業(yè)主收房怎樣去驗(yàn)房?看抹灰層上是否會(huì)出現(xiàn)裂縫
委托收房需要公證,還需要出具收房委托書(shū)。收房委托需要寫(xiě)一封委托書(shū)證明公證才可以有權(quán)利辦理相關(guān)事宜。在收房委托公證書(shū)上要有明確的公證機(jī)關(guān)名稱(chēng),有公證書(shū)的完整編號(hào),公證處存在完整的公證文件卷宗,這就意味著收房委托書(shū)必須要經(jīng)過(guò)公證才會(huì)有相關(guān)的公證信息,憑公證書(shū)的以上條件就可以查驗(yàn)真假。
開(kāi)發(fā)商拿不出竣工驗(yàn)收備案表能拒收房嗎
開(kāi)發(fā)商拿不出竣工驗(yàn)收備案表能拒收房,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候必須要提供三證一書(shū)一表供業(yè)主查詢(xún),分別是《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》,其中,竣工驗(yàn)收備案表就是必備文件之一,缺少的話(huà),開(kāi)發(fā)商是不具備交房條件的,業(yè)主可以拒收。
業(yè)主收房怎樣去驗(yàn)房
1、在看毛坯房的墻面時(shí),對(duì)于上面是否有抹灰層,以及抹灰層上是否會(huì)出現(xiàn)裂縫、起皮的現(xiàn)象仔細(xì)看待,畢竟后期會(huì)造成的影響非常大。一般而言,新房的平整度只要控制在3~5mm之間,就是沒(méi)問(wèn)題的。
2、這里一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜,這是保障房子質(zhì)量的一大標(biāo)準(zhǔn),此外在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的頂面,需要檢測(cè)是否會(huì)出現(xiàn)漏水的情況,若是有需要及時(shí)修補(bǔ)。
3、在交房的時(shí)候,看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)將房子的鑰匙都給到自己了,而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用,門(mén)窗的拉手、插銷(xiāo)等是否能夠輕松拉動(dòng),并且所有的門(mén)窗五金不能出現(xiàn)傾斜的狀況。
4、在驗(yàn)收毛坯房時(shí),有必要對(duì)房子做閉水實(shí)驗(yàn),這樣可以保障室內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。主要的操作方法是,先將需要做閉水實(shí)驗(yàn)的區(qū)域進(jìn)行封閉,并將地漏堵死,然后放30mm深的水,放置1天以上,看是否會(huì)出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。
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