簽訂租房合同時要注意什么？要保證是房主在出租房子

在日常生活中聽到租房這個詞并不稀奇，因為現(xiàn)在社會發(fā)展迅速，很多人出外工作或發(fā)展，這樣身處異鄉(xiāng)租房居住成了一件常見的事情。對于剛剛接觸社會的人士來說，租房的過程還是很陌生的，在這里了解一些基本常識也是很有必要的。

我們要說的是個人租住居民房的一些注意事項，在找到房子后，基本信息都已經(jīng)了解好了，現(xiàn)在要簽訂租房合同的時候，要注意的一些基本事項。首先要注意的一項，就是保證所租賃的這所房子，是房主本人在出租。

要保證是房主在出租房子，是為了避免非房主在轉租房子，租戶私自轉租的房子這一條，房主有權不認可的。因為在租房合同上面，一般都有租戶不得隨意轉租房子。盡管這樣的情況很少，但是，一旦出現(xiàn)這樣的情況，會浪費自己很多的時間，有的時候可能會損失很多的金錢。所以我們要保證出租房子的是房主本人。

簽訂合同的時候怎樣證明這一點呢?肯定是看房產(chǎn)證和房主的身份證才能確定了。在一些比較發(fā)達的城市，這一點尤為重要。如果是一般發(fā)展比較慢的小城市，遇到轉租的房子的情況相對會少很多。確認自己是在和房主簽合同，再向下進行。

如果是轉租房子，并不是不能租，也是可以的。但是，你要要求房主到場來認可，或者直接和房主簽訂合同，使上一家把房子退掉。由房主把他的押金及剩余房租退還，也是可以的。

其次就是付房租的方式要怎樣付，是長租還是短租，在找房子的時候，可能這個情況已經(jīng)提前說好了。但是在簽訂合同的時候也一定要注意這個問題，房租是怎么付的。像押一付三、押一付半年，押一付一年等，這些都是屬于長租，一年的合同期。如果是少于一年的，叫做短租。

對于不同的付款方式，也分地域或城市。一般發(fā)達城市押一付三的比較多的，因為房子租金比較高。而在一些節(jié)奏慢的小一些的城市，一般都是半年付或一年付比較多。具體怎樣付房租，要根據(jù)當?shù)氐那闆r或具體溝通，雙方相互認可。

當然盡量分期、少付是租房人共同的心聲。如果提前已經(jīng)有確定，在簽協(xié)議的時候去注意一下，是如實按照約定填寫的就可以了。

后續(xù)的一個問題就是，注意再次繳納房租的時間。如果是押一付一年的話，那就沒有什么可說的，一直居住到截止日期了。如果是半年付的或押一付三的話，這種情況就要注意下一次房租是什么時候，比方說提前十天，有提前兩個禮拜，還有可能提前一個月等。把這個問題注意好了，及時繳納房租，和房主有一個融洽的一個關系。

如果自己居住一年后，還想繼續(xù)居住，一般都要提前給房主打招呼，說明一下，避免到時被動。因為如果租戶不提前說明要繼續(xù)租住，可能快到期的時候，房主會提前找租戶。提前說明，就避免了自己被動。

再需要注意的就是房間的設備，一般情況下都要保證能使用。如果在簽完合同入住之后，再發(fā)現(xiàn)問題一般就不利于自己或者被動了。有的房主有可能就不會認可，這種情況雖然比較少，但是也不排除出現(xiàn)的可能。

房間內的設施設備問題，室內門、門鎖、墻面、地面等，是否有損壞的地方，重要的還有電器及設施，比如空調、冰箱、電視機等，要保證能使用。有損壞的，要詳細記錄到合同上面。

如果自己有需要或要求，也還可以和房主提出，如果能滿足也是最好的。其他要注意的就是消耗方面，比如電表、水表、燃氣表等，這些數(shù)據(jù)要做好記錄，以便退房的時候結算。更多地注意事項，也有根據(jù)地域不同而有所不同。大家可以有選擇地去注意。

在租房問題方面一定還有一些其他的注意事項，不過大多都是在簽訂合同之前，應該都已經(jīng)溝通過了，比如物業(yè)費、暖氣費等問題。

最后詳細閱讀合同注意事項，爭取自己都合理、明白就可以了。

在現(xiàn)實生活中租房的時候，其實也不用過于緊張，特殊的問題畢竟是少數(shù)，相對于龐大的租房數(shù)據(jù)，有些個例是極少數(shù)的，在此提醒大家注意的，就是謹防萬一出現(xiàn)的問題。

關鍵詞： 租房 合同 注意