簽訂租房合同時(shí)要注意什么？要保證是房主在出租房子

在日常生活中聽(tīng)到租房這個(gè)詞并不稀奇，因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)發(fā)展迅速，很多人出外工作或發(fā)展，這樣身處異鄉(xiāng)租房居住成了一件常見(jiàn)的事情。對(duì)于剛剛接觸社會(huì)的人士來(lái)說(shuō)，租房的過(guò)程還是很陌生的，在這里了解一些基本常識(shí)也是很有必要的。

我們要說(shuō)的是個(gè)人租住居民房的一些注意事項(xiàng)，在找到房子后，基本信息都已經(jīng)了解好了，現(xiàn)在要簽訂租房合同的時(shí)候，要注意的一些基本事項(xiàng)。首先要注意的一項(xiàng)，就是保證所租賃的這所房子，是房主本人在出租。

要保證是房主在出租房子，是為了避免非房主在轉(zhuǎn)租房子，租戶私自轉(zhuǎn)租的房子這一條，房主有權(quán)不認(rèn)可的。因?yàn)樵谧夥亢贤厦?，一般都有租戶不得隨意轉(zhuǎn)租房子。盡管這樣的情況很少，但是，一旦出現(xiàn)這樣的情況，會(huì)浪費(fèi)自己很多的時(shí)間，有的時(shí)候可能會(huì)損失很多的金錢(qián)。所以我們要保證出租房子的是房主本人。

簽訂合同的時(shí)候怎樣證明這一點(diǎn)呢?肯定是看房產(chǎn)證和房主的身份證才能確定了。在一些比較發(fā)達(dá)的城市，這一點(diǎn)尤為重要。如果是一般發(fā)展比較慢的小城市，遇到轉(zhuǎn)租的房子的情況相對(duì)會(huì)少很多。確認(rèn)自己是在和房主簽合同，再向下進(jìn)行。

如果是轉(zhuǎn)租房子，并不是不能租，也是可以的。但是，你要要求房主到場(chǎng)來(lái)認(rèn)可，或者直接和房主簽訂合同，使上一家把房子退掉。由房主把他的押金及剩余房租退還，也是可以的。

其次就是付房租的方式要怎樣付，是長(zhǎng)租還是短租，在找房子的時(shí)候，可能這個(gè)情況已經(jīng)提前說(shuō)好了。但是在簽訂合同的時(shí)候也一定要注意這個(gè)問(wèn)題，房租是怎么付的。像押一付三、押一付半年，押一付一年等，這些都是屬于長(zhǎng)租，一年的合同期。如果是少于一年的，叫做短租。

對(duì)于不同的付款方式，也分地域或城市。一般發(fā)達(dá)城市押一付三的比較多的，因?yàn)榉孔幼饨鸨容^高。而在一些節(jié)奏慢的小一些的城市，一般都是半年付或一年付比較多。具體怎樣付房租，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r或具體溝通，雙方相互認(rèn)可。

當(dāng)然盡量分期、少付是租房人共同的心聲。如果提前已經(jīng)有確定，在簽協(xié)議的時(shí)候去注意一下，是如實(shí)按照約定填寫(xiě)的就可以了。

后續(xù)的一個(gè)問(wèn)題就是，注意再次繳納房租的時(shí)間。如果是押一付一年的話，那就沒(méi)有什么可說(shuō)的，一直居住到截止日期了。如果是半年付的或押一付三的話，這種情況就要注意下一次房租是什么時(shí)候，比方說(shuō)提前十天，有提前兩個(gè)禮拜，還有可能提前一個(gè)月等。把這個(gè)問(wèn)題注意好了，及時(shí)繳納房租，和房主有一個(gè)融洽的一個(gè)關(guān)系。

如果自己居住一年后，還想繼續(xù)居住，一般都要提前給房主打招呼，說(shuō)明一下，避免到時(shí)被動(dòng)。因?yàn)槿绻鈶舨惶崆罢f(shuō)明要繼續(xù)租住，可能快到期的時(shí)候，房主會(huì)提前找租戶。提前說(shuō)明，就避免了自己被動(dòng)。

再需要注意的就是房間的設(shè)備，一般情況下都要保證能使用。如果在簽完合同入住之后，再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一般就不利于自己或者被動(dòng)了。有的房主有可能就不會(huì)認(rèn)可，這種情況雖然比較少，但是也不排除出現(xiàn)的可能。

房間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備問(wèn)題，室內(nèi)門(mén)、門(mén)鎖、墻面、地面等，是否有損壞的地方，重要的還有電器及設(shè)施，比如空調(diào)、冰箱、電視機(jī)等，要保證能使用。有損壞的，要詳細(xì)記錄到合同上面。

如果自己有需要或要求，也還可以和房主提出，如果能滿足也是最好的。其他要注意的就是消耗方面，比如電表、水表、燃?xì)獗淼?，這些數(shù)據(jù)要做好記錄，以便退房的時(shí)候結(jié)算。更多地注意事項(xiàng)，也有根據(jù)地域不同而有所不同。大家可以有選擇地去注意。

在租房問(wèn)題方面一定還有一些其他的注意事項(xiàng)，不過(guò)大多都是在簽訂合同之前，應(yīng)該都已經(jīng)溝通過(guò)了，比如物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等問(wèn)題。

最后詳細(xì)閱讀合同注意事項(xiàng)，爭(zhēng)取自己都合理、明白就可以了。

在現(xiàn)實(shí)生活中租房的時(shí)候，其實(shí)也不用過(guò)于緊張，特殊的問(wèn)題畢竟是少數(shù)，相對(duì)于龐大的租房數(shù)據(jù)，有些個(gè)例是極少數(shù)的，在此提醒大家注意的，就是謹(jǐn)防萬(wàn)一出現(xiàn)的問(wèn)題。

關(guān)鍵詞： 租房 合同 注意