天天消息!超高層得房率怎么算?建筑密度計算方法?
超高層得房率是多少?
1、得房率一般在75~80%,有人會認為,得房率越高房子越好,這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起,如樓梯的寬度、電梯間的數量等,得房率如果特別高,只能說明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有個度。
2、得房率太低,不實惠,太高,又不方便,因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑、一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分即寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
超高層得房率怎么算?
1、得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積、套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內建筑面積5、低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。
建筑密度如何計算?
1、簡單的來說,建筑密度指的就是是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。
2、居住建筑密度指標取決于包括院落的組織,綠地所占的比率,氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求,以及建筑層數、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下,平均建筑層數愈高,建筑密度愈低。
3、一般情況下,建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。建筑密度與建筑容積率考量的對象不同,相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積,建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。
建筑密度計算方法?
1、建筑密度的計算公式。建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建設用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米,則:建筑密度為30%。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關系。
2、需要注意的是,建筑密度與建筑容積率考量的對象不同,相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率,建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
責任編輯:hnmd004
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