渝企沖刺H股 龍湖物業(yè)今年前四月賺5.32億元

今年渝企香港上市掀起熱潮。

H股方面，東原仁知服務(wù)(02352.HK)已于今年4月29日上市。

另外，融匯悅生活、龍湖智創(chuàng)生活正在沖刺。

融匯悅生活去年?duì)I收3億多元

今年3月22日，融匯悅生活集團(tuán)有限公司(融匯悅生活)再次遞交上市申請(qǐng)書擬香港主板上市。光銀國際為其獨(dú)家保薦人。這是其于2021年6月30日遞表失效后再一次申請(qǐng)。

招股書顯示，融匯悅生活是一家提供全面物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商，擁有逾15年?duì)I運(yùn)經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)中指研究院的資料，按整體實(shí)力計(jì)，公司在2020年中國百強(qiáng)物業(yè)管理公司中排名第55位，以及在2021年中國百強(qiáng)物業(yè)管理公司中排名第50位。

物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)現(xiàn)在重慶市、福建省福州市及山東省濟(jì)南市擁有合共64個(gè)在管項(xiàng)目及71個(gè)已訂約項(xiàng)目，在管總建面及合約總建面分別為840萬平方米及970萬平方米。公司在重慶市、福建省福州市、山東省濟(jì)南市擁有25個(gè)在管商業(yè)項(xiàng)目，合約總建筑面積為40萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，公司的收入在2019年、2020年、2021年，分別為人民幣(下同)2.24億元、2.41億元、3.01億元，從2019年至2021年的復(fù)合年增長率為15.8%。

截至2019年、2020年及2021年，年內(nèi)溢利分別為3558.7萬元、5417.8萬元及4180.7萬元，2019年至2021年的復(fù)合年增長率為8.4%。

融匯悅生活與母企融匯集團(tuán)建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。自2006年成立以來，公司一直為融匯集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)，2008年以來一直為其提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。。

融匯悅生活控股股東為黃祖仕先生、陳新萍女士夫婦。

龍湖物業(yè)今年前四月賺5.32億元

今年7月7日，龍湖集團(tuán)(00960.HK)旗下物業(yè)公司龍湖智創(chuàng)生活(下稱龍湖物業(yè))申請(qǐng)書到期失效。當(dāng)日晚間，龍湖物業(yè)二次遞表，相關(guān)數(shù)據(jù)更新到了4月30日。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，龍湖物業(yè)早在今年4月時(shí)已通過聆訊，重新遞表上市是想更好地把握上市節(jié)奏。

截至2022年4月30日，龍湖物業(yè)管理服務(wù)簽約及戰(zhàn)略合作面積超4.8億平方米，在管面積2.74億平方米。其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)在管面積為2.47億平方米、購物中心在管面積為970萬平方米、寫字樓及其他商業(yè)物業(yè)在管面積為1700萬平方米。

在住宅物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目中，一、二線城市項(xiàng)目占比為74.7%，來自獨(dú)立第三方項(xiàng)目的在管面積占比為62.2%。

截至2022年4月30日，龍湖物業(yè)營業(yè)收入40.6億元，同比增長38.6%;歸母凈利潤5.32億元，同比增長69%。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2021年及2022年4月30日止4個(gè)月，龍湖物業(yè)的毛利分別為12.78億元、人民幣16.66億元、29.43億元、7.52億元及人民幣11.07億元，毛利率分別為29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及27.2%。

截至2020年、2021年及2022年4月30日，龍湖物業(yè)在管的由獨(dú)立第三方開發(fā)的項(xiàng)目，分別占在管項(xiàng)目總數(shù)的47.4%、59.2%以及60.3%，相應(yīng)在管建筑面積分別占在管總建筑面積的51.5%、61.7%以及62.2%。

今年3家物業(yè)渝企

上市或擬上市

今年渝企上市注定大豐收。

H股方面，迪馬股份分拆物業(yè)企業(yè)東原仁知服務(wù)已于今年4月29日上市。

而今年上市的東原仁知服務(wù)、擬上市的融匯悅生活、龍湖智創(chuàng)生活，均為物業(yè)企業(yè)。

重慶已經(jīng)上市的物業(yè)企業(yè)，還有新大正、金科服務(wù)。

臨云資本賀慶認(rèn)為，從房地產(chǎn)母公司脫胎分拆出的物業(yè)公司，會(huì)存在大量關(guān)聯(lián)交易，到香港上市融資，目前仍是最佳路徑。

A股市場更適合的是獨(dú)立第三方物業(yè)企業(yè)，如新大正、南都物業(yè)等。(重慶商報(bào)記者 劉勇 實(shí)習(xí)生 昂文帆)

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