美的置業(yè)南昌項目三次陷入停工 完成銷售目標難度大、疑似捆綁銷售等

自2020年至今的不到兩年時間里，美的置業(yè)旗下的一處南昌項目美的公園天下已三次陷入停工困境，然而在其背后，項目合作方新力控股早已爆雷。

而除了新力控股，美的置業(yè)其他多個合作方也出現(xiàn)爆雷。面對合作方的接連爆雷，美的置業(yè)多以“白衣騎士”的身份出現(xiàn)，對雅居樂、正榮地產(chǎn)等合作房企的部分項目股權進行收并購。不過，對美的置業(yè)而言，頻頻的收并購動作同樣意味著對資金鏈的考驗。

南昌項目公園天下三陷停工

存工程款糾紛、合作方新力控股爆雷

近期，美的置業(yè)旗下南昌項目公園天下遭到業(yè)主維權。6月初，有業(yè)主反映表示，南昌美的公園天下的4、5棟住宅已經(jīng)停工半年，且開發(fā)商也一直未能給出答復。

根據(jù)公開信息，該樓盤背后開發(fā)商為南昌市地美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，且梳理公司股權關系發(fā)現(xiàn)，該項目為美的置業(yè)和新力控股兩家地產(chǎn)公司的合作開發(fā)項目，其中，美的置業(yè)對該項目控股60%;而另一合作方新力控股已于去年年底爆雷，2021年12月20日，新力控股首次披露境內(nèi)債逾期金額63.94億元，并確認2021年10月到期的一筆2.5億美元債務違約。

值得一提的是，這已經(jīng)不是美的公園天下第一次出現(xiàn)停工問題?！都t周刊》根據(jù)問政江西、領導留言板等多平臺調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自2021年10月以來，一直有業(yè)主投訴反映美的公園天下存在停工問題，且美的公園天下不光停工階段持續(xù)時間較長，其間，復工后又再度陷入停工狀態(tài)。

根據(jù)業(yè)主投訴，美的公園天下二標段曾于2020年7月左右停工，后于2021年7月15復工，期間停工時間長達一年。

不過好景不長，復工后的項目于2021年11月再次陷入停工狀態(tài)。而彼時開發(fā)商回應，再次停工背后原因主要在于，美的公園天下二標段總包單位江西力程因自身管理及資金問題導致現(xiàn)場進度無法滿足建設單位需求。

實際上，項目施工難以推進的原因在于，施工方江西力程和開發(fā)商美的置業(yè)在結(jié)算工程款上的意見不統(tǒng)一。一則南昌市住建局的對此事件的回復信息顯示，美的置業(yè)要求按4146萬元進行結(jié)算;而江西力程則要求按5300萬元進行結(jié)算，差額相差上千萬元。而除去結(jié)算工程款問題外，該項目還存在農(nóng)民工工資未發(fā)放、混凝土等供應商合同未清算等相關事宜。

關鍵詞： 美的置業(yè)南昌項目 工程款糾紛 新力控股爆雷 捆綁銷售