北京二手房?jī)r(jià)量雙降成階段性特征 二手房市場(chǎng)遇冷

6月12日，北京二手房市場(chǎng)的高光時(shí)刻。這一天，北京二手房單日成交1022套房，可謂今年以來(lái)的高峰，但同樣在這天傍晚，傳出了北京新發(fā)地出現(xiàn)疫情的消息。緊接著，北京中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域中介門(mén)店暫停各類(lèi)聚集，有些社區(qū)實(shí)行封閉式管理，部分區(qū)域二手房帶看再次按下暫停鍵，價(jià)量雙降成階段性特征。

“6月份第一周，還帶客戶(hù)看了幾套房。”一位在南五環(huán)附近的中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這次疫情一來(lái)，工作日已經(jīng)沒(méi)有客戶(hù)看房，周末能有一個(gè)帶看量就算是好狀況了。后來(lái)門(mén)店附近的個(gè)別小區(qū)出現(xiàn)確診病例，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)法帶看。“可能一兩個(gè)月都沒(méi)有生意了。”上述經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，“有客戶(hù)跟我反饋，現(xiàn)在全球疫情蔓延，國(guó)內(nèi)也有反復(fù)，把錢(qián)攥在手里才更安全，暫時(shí)不考慮買(mǎi)房了。”

“6月份首個(gè)周末，我到高米店附近看過(guò)房子，有個(gè)兩居室總價(jià)420多萬(wàn)元，均價(jià)約為5.2萬(wàn)元/平方米，著急賣(mài)的業(yè)主一般能讓出5萬(wàn)元至10萬(wàn)元。”李女士(化名)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“我來(lái)看房是因?yàn)橄胭u(mài)掉現(xiàn)在住得較遠(yuǎn)的房子，報(bào)價(jià)320萬(wàn)元，結(jié)果掛出好幾個(gè)月也沒(méi)賣(mài)出去，同樣差不多房型和面積的房子，現(xiàn)在成交價(jià)格還不到300萬(wàn)元。要是我想成功換房，估計(jì)要降到280萬(wàn)元至290萬(wàn)元之間才能賣(mài)出去。”

“我的客戶(hù)跟我反饋，原來(lái)很積極想換房，但現(xiàn)在多數(shù)都想等一等再說(shuō)，部分可買(mǎi)可不買(mǎi)的客戶(hù)可能傾向于暫時(shí)加入觀望大軍。”上述經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在市場(chǎng)最缺的是手里攥著現(xiàn)金可以出手買(mǎi)房子的客戶(hù)，這樣的購(gòu)房者擁有更多可選擇的房源和更大的議價(jià)能力。

貝殼研究院提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份以來(lái)截至6月23日，北京二手房市場(chǎng)實(shí)際成交量環(huán)比下滑約32%，同比增長(zhǎng)約23%;成交均價(jià)環(huán)比下跌2.3%，同比下跌1.9%，降幅較5月份略有擴(kuò)大;帶看量環(huán)比下降21.8%，同比增長(zhǎng)2.4%。

上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，與5月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)相比，6月份至今，北京二手房新增掛牌均價(jià)環(huán)比下跌5.7%，市場(chǎng)預(yù)期回落;議價(jià)空間在3%左右，環(huán)比基本持平;業(yè)主成交周期為126天，環(huán)比繼續(xù)縮短13天。

“通常來(lái)說(shuō)，著急用錢(qián)的業(yè)主成交快，但有些業(yè)主掛牌價(jià)較高，并不著急賣(mài)，自然成交周期就很長(zhǎng)。”上述經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月21日，北京二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)12180套，比5月份同期的6768套上漲了20%。

“由于網(wǎng)簽的滯后性，6月中上旬網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)多是5月份成交的二手房貢獻(xiàn)。因?yàn)椴糠址吭礉q價(jià)，學(xué)區(qū)房交易數(shù)量減少，再疊加疫情等因素影響，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了高位回落現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，6月15日至21日，北京二手房只成交了2500套，但是6月份前兩周平均每周成交約4000套，可見(jiàn)成交量已經(jīng)大幅降低。

“市場(chǎng)下行主要有兩方面原因。一是市場(chǎng)成交恢復(fù)后自然回落，經(jīng)過(guò)4月份、5月份市場(chǎng)回暖，因疫情積壓的需求逐步得到釋放，且供給依舊相對(duì)充足，北京二手房市場(chǎng)在6月份逐漸進(jìn)入平臺(tái)期，6月份周度成交回落明顯;二是受北京疫情反彈影響，二手房市場(chǎng)交易再度受限，短期內(nèi)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，受疫情防控影響，部門(mén)社區(qū)、街道已對(duì)社區(qū)外來(lái)人員進(jìn)出實(shí)施管制，中介門(mén)店線(xiàn)下帶看、業(yè)務(wù)開(kāi)展也會(huì)受到限制，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)成交影響較明顯。

“疫情影響再次傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，看房量銳減。”張大偉向記者直言。

許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，疊加需求在二季度集中釋放，三季度二手房市場(chǎng)成交大概率回落。

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