德商集團全國化擴張:頻繁高溢價拿地
位于四川成都的德商集團,全國化進程在進一步加速。
4月10日上午,經(jīng)過76分鐘、67輪的報價,德商集團全資子公司南京德商置業(yè)有限公司4.66億元拍得江蘇常州天寧區(qū)JZX20200301號商住地,溢價率高達75.85%。
資料顯示,被德商集團看中的這宗土地位于天寧區(qū)老城中心,東至翠竹新村,南至永寧花園,西至飛龍東路,北至北塘河路,處于翠竹生活圈,距地鐵1號線“翠竹站”相距僅300米;翠竹、紅梅、北環(huán)生活圈交匯,3公里內(nèi)省重點級小學(xué)、四星級高中、省級初中等名校圍繞,且相距奧體、常州歌劇院等市政配套僅1公里,文體休閑等一應(yīng)俱全。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到,這并非是德商集團首次高溢價拿地。今年1月,德商集團子公司成都德容置業(yè)有限公司摘得成都天府新區(qū)1宗商住地,成交價15.94億元,無償移交住房面積比例為11%,溢價率為50%;2019年7月,德商集團以17.24億元摘得的天府新區(qū)TF(07/05):2019-6號綜合用地,溢價率54.17%;2019年3月,德商集團17.17億元拍得成都金牛區(qū)茶店子板塊地王,溢價率76.4%。
第三方數(shù)據(jù)顯示,2019年德商集團在成都以51.18億元代價共拿下4宗土地,可開發(fā)體量近45萬方;拿地金額為成都的第二名,平均樓面地價1.14萬元/㎡。
對于德商集團頻頻高溢價拿地的原因,知名地產(chǎn)分析師嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者:“一般來講,企業(yè)突然積極拿地有幾種考慮,第一個可能是要上市,上市之前肯定是要做大土地儲備規(guī)模;第二個就是企業(yè)擁有較強的資產(chǎn)運作和資本運營能力,積極拍地目的是做好規(guī)模擴張。”而德商集團此次布局常州,嚴躍進表示,確實說明其在進行全國化布局,而常州區(qū)域土地供應(yīng)相對比較充裕,同時人口比較多,就業(yè)市場比較好,所以企業(yè)看中這些,認為是可以消化的。”
據(jù)了解,德商集團早已喊出全國化的口號,其高管在接受媒體專訪時還曾將2018定為德商全國化戰(zhàn)略布局的元年。不過,中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到,德商集團的全國化進展速度并不快,目前在其官網(wǎng)展示的9個項目中,有8個位于成都大本營。
此外,德商集團也并未像其他房企一樣形成全產(chǎn)品線,而似乎希望憑借“高端豪宅”彎道超車。目前“天璽”、“天驕”、“天悅”三大產(chǎn)品體系均偏重豪宅,其中的TOP系產(chǎn)品天璽系,公司宣傳語為“非核心地段不選,非成熟地段不選,非優(yōu)質(zhì)資源不選”的城市孤本。
當然,德商集團對高端產(chǎn)品的專注確實收到了顯著的成績??硕饠?shù)據(jù)顯示,2019年德商集團成都市場完成了77.18億的銷售金額,同比增長198.22%,進入成都2019年銷售金額TOP10。
對此,嚴躍進指出,一些資金實力較強的企業(yè)確實都是從高端產(chǎn)品做起來的,但到了一定階段后,高端產(chǎn)品無論是在應(yīng)對政策調(diào)控,還是產(chǎn)品力競爭方面,在全國化過程中的優(yōu)勢都不大,所以還是要做一些平價、更加接地氣的項目。只有把這些內(nèi)容做好了,才有較好的導(dǎo)向,能夠形成更好的產(chǎn)品復(fù)制。基于地價的低成本,德商集團在部分區(qū)域做高端是有優(yōu)勢的,但到東部區(qū)域做高端項目如果沒有很好的把控,就容易栽跟頭。
至于頻繁高溢價拿地是否會給公司現(xiàn)金流帶來一定壓力,未來產(chǎn)品線是否會進行多維度布局,中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函德商集團,相關(guān)人員表示“問題涉及到企業(yè)發(fā)展的多個方面,暫不回復(fù)”。(記者 魏國旭)
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